IMU-Rechner für ein Gebäude, mit dem Steuersatz deiner Gemeinde
Berechne die jährliche italienische Gemeindeimmobiliensteuer IMU für ein im Kataster eingetragenes Gebäude: um 5 % aufgewerteter Katasterertrag, Multiplikator der Kategorie, Steuersatz der Gemeinde, Anteil und Besitzmonate, gesetzliche Ermäßigungen.
Die Gemeinden in Trentino-Südtirol und Friaul-Julisch Venetien fehlen in der Liste: Dort gelten statt der IMU die IMIS, IMI und ILIA.
Prüfe die Angaben: Ertrag über null, Steuersatz zwischen 0 und 1,14 % (mindestens 0,76 % für Gruppe D), Anteil zwischen 0 und 100 %. Für A/1, A/8, A/9 als Hauptwohnung gilt die Berechnung nur für einen Alleineigentümer und ohne Ermäßigungen; 50-%-Ermäßigung und canone concordato zusammen werden nicht berechnet.
Nicht in der Berechnung enthalten
- Der Steuersatz wird nicht automatisch eingesetzt: Er steht in der Übersicht der Gemeinde auf der Website des Dipartimento delle Finanze, die nach der Wahl der Gemeinde verlinkt ist
- Baugrundstücke, landwirtschaftliche Grundstücke und nicht im Kataster eingetragene Gebäude der Gruppe D
- Befreiungen (Absätze 758-759) und von der Gemeinde beschlossene Gleichstellungen mit der Hauptwohnung: prüfe selbst, ob sie gelten
- Aufteilung in Vorauszahlung (16. Juni, mit den Sätzen des Vorjahres) und Restzahlung (16. Dezember), Rundung der Zahlungen und F24-Codes
- Änderungen im Laufe des Jahres (Ertrag, Nutzung, Ermäßigungen für einen Teil der Monate): berechne jeden Zeitraum getrennt
- Mehrere Ermäßigungen zugleich sowie der Abzug von 200 € für A/1, A/8, A/9 bei mehreren Eigentümern
- Trentino-Südtirol und Friaul-Julisch Venetien, wo IMIS, IMI und ILIA gelten
Rechenbeispiel
Zweitwohnung A/2, Katasterertrag 1.000 €
Alleineigentum das ganze Jahr; Gemeindesatz als Beispiel: 1,06 %.
| Bemessungsgrundlage: 1.000 € × 1,05 × 160 | 168.000,00 € |
| IMU im Jahr (× 1,06 %) | 1.780,80 € |
Zahlen von Hand aus dem Gesetzestext hergeleitet, Schritt für Schritt; der Rechner muss auf dasselbe Ergebnis kommen, sonst wird die Seite nicht veröffentlicht.
Häufige Fragen
Wie wird die IMU-Bemessungsgrundlage eines Gebäudes berechnet?
Katasterertrag plus 5 %, mal dem Multiplikator der Kategorie (Gesetz 160/2019, Art. 1 Abs. 745): A (außer A/10): 160; C/2, C/6, C/7: 160; B: 140; C/3, C/4, C/5: 140; D/5: 80; A/10: 80; D (außer D/5): 65; C/1: 55.
Zahlt man IMU auf die Hauptwohnung?
Nein, außer sie ist in Kategorie A/1, A/8 oder A/9 (Abs. 740); dann gibt es einen Abzug von 200 €, anteilig nach Monaten (Abs. 749).
Welche Ermäßigungen sieht das Gesetz vor?
Bemessungsgrundlage um 50 % gekürzt für denkmalgeschützte, unbewohnbare und an Eltern oder Kinder unentgeltlich überlassene Gebäude (comodato), unter den Bedingungen von Abs. 747; Steuer auf 75 % ermäßigt bei Vermietung zur vereinbarten Miete (canone concordato, Abs. 760).
Für welches Jahr gelten die Regeln?
Für 2026, mit den in diesem Jahr geltenden Vorschriften.
Woher stammen die Zahlen?
Aus einer amtlichen Quelle, unten auf der Seite mit dem Datum aufgeführt, an dem sie gelesen wurde. Jede Berechnung wird mit amtlichen oder von Hand aus dem Gesetz hergeleiteten Beispielen geprüft.
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Quellen
- Legge 27 dicembre 2019, n. 160, art. 1, commi 738-762 (imposta municipale propria), testo vigente al 06/10/2026, Normattiva (abgerufen am 6. Oktober 2026)
- Elenco dei comuni italiani (codici statistici e codice catastale), Istat (abgerufen am 6. Oktober 2026)
Istat: Gemeindeliste ohne Änderungen verwendet, um die Gemeinde zu wählen und ihre Steuersätze zu verlinken. Lizenz: CC BY 4.0