Calcolo IMU per un fabbricato, con l'aliquota del tuo comune
Calcola l'IMU annua di un fabbricato iscritto in catasto: rendita rivalutata del 5%, moltiplicatore della categoria, aliquota del comune, quota e mesi di possesso, riduzioni di legge.
I comuni del Trentino-Alto Adige e del Friuli Venezia Giulia non sono nell'elenco: lì al posto dell'IMU si applicano IMIS, IMI e ILIA.
Controlla i dati: rendita maggiore di zero, aliquota tra 0 e 1,14% (almeno 0,76% per il gruppo D), quota tra 0 e 100%. Per A/1, A/8, A/9 come abitazione principale il calcolo vale solo per un unico proprietario e senza riduzioni; riduzione del 50% e canone concordato insieme non sono calcolati.
Non incluso nel calcolo
- L'aliquota non è inserita in automatico: va letta nel prospetto del comune sul sito del Dipartimento delle Finanze, collegato dopo aver scelto il comune
- Aree fabbricabili, terreni agricoli e fabbricati del gruppo D non iscritti in catasto
- Esenzioni (commi 758-759) e assimilazioni all'abitazione principale decise dal comune: verifica tu se si applicano
- Divisione in acconto (16 giugno, con le aliquote dell'anno precedente) e saldo (16 dicembre), arrotondamento dei versamenti e codici F24
- Cambi durante l'anno (rendita, utilizzo, riduzioni per una parte dei mesi): calcola ogni periodo a parte
- Più riduzioni insieme, e la detrazione di 200 € per A/1, A/8, A/9 con più proprietari
- Trentino-Alto Adige e Friuli Venezia Giulia, dove si applicano IMIS, IMI e ILIA
Esempio di calcolo
Seconda casa A/2, rendita 1000 €
Unico proprietario per tutto l'anno; aliquota del comune presa come esempio: 1,06%.
| Base imponibile: 1000 € × 1,05 × 160 | 168.000,00 € |
| IMU annua (× 1,06%) | 1780,80 € |
Cifre ricavate a mano dal testo di legge, passo per passo; il calcolatore deve arrivare allo stesso risultato, altrimenti la pagina non viene pubblicata.
Domande frequenti
Come si calcola la base imponibile IMU di un fabbricato?
Rendita catastale rivalutata del 5% per il moltiplicatore della categoria (legge 160/2019, art. 1, comma 745): A (esclusa A/10): 160; C/2, C/6, C/7: 160; B: 140; C/3, C/4, C/5: 140; D/5: 80; A/10: 80; D (esclusa D/5): 65; C/1: 55.
Si paga l'IMU sull'abitazione principale?
No, salvo che sia di categoria A/1, A/8 o A/9 (comma 740); in quel caso spetta una detrazione di 200 € rapportata ai mesi (comma 749).
Quali riduzioni prevede la legge?
Base imponibile ridotta del 50% per i fabbricati di interesse storico o artistico, per quelli inagibili o inabitabili e per le case date in comodato a genitori o figli, alle condizioni del comma 747; imposta ridotta al 75% per le case affittate a canone concordato (comma 760).
Per quale anno valgono le regole?
Per il 2026, con le norme in vigore in quell'anno.
Da dove vengono i numeri?
Da una fonte ufficiale, citata in fondo alla pagina con la data in cui è stata letta. Ogni calcolo è verificato con esempi ufficiali o ricavati a mano dalla legge.
Calcolatori collegati
Fonti
- Legge 27 dicembre 2019, n. 160, art. 1, commi 738-762 (imposta municipale propria), testo vigente al 06/10/2026, Normattiva (consultato il 6 ottobre 2026)
- Elenco dei comuni italiani (codici statistici e codice catastale), Istat (consultato il 6 ottobre 2026)
Istat: Elenco dei comuni usato senza modifiche, per scegliere il comune e collegarne le aliquote. Licenza: CC BY 4.0